Долевое строительство. Защита прав дольщиков
Долевое строительство подразумевает договор, заключаемый между долевыми инвесторами и компанией, исполняющей подряд на строительство жилого объекта, квартиры в котором предназначены дольщикам, вложившим собственные деньги в строительство. Данный договор регламентирует права и обязанности обоих сторон и составляется для исключения возможных рисков и регламентирования сроков сдачи объекта и прочих аспектов.
Общее положение на рынке недвижимости
На сегодняшний день положение дел на рынке долевой недвижимости по многочисленным оценкам экспертов складывается в довольно печальную картину. Как показывает практика, в большинстве случаев, подрядчик пренебрегает собственными обязанностями, нарушая права дольщиков. Также стоит отметить, что в большинстве случаев данные нарушения не приводят к каким-либо санкциям, иными словами, права дольщиков ущемляются безвозмездно.
Если Вы столкнулись с подобной ситуацией, и были нарушены Ваши права, действовать стоит незамедлительно. Для отстаивания собственных прав может потребоваться юридическая помощь, найти которую Вы можете у нас.
Долевое строительство и закон
Законом, на основании которого происходит разрешение споров между дольщиком и подрядчиком, является Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве», принятый 30 декабря 2004 года. Данный закон регламентирует права и обязанности обоих сторон, предусматривая порядок действий в случае ущемления прав дольщика. В случае если договор долевого строительства был составлен до момента принятия и вступления в силу данного законопроекта, его действие полностью или частично не распространяется на данный контракт. Все договора, заключаемые с момента принятия ФЗ № 214, составляются с учетом указанных нормативных актов.
В некоторых случаях судебная практика предполагает использования Закона РФ «О защите прав потребителя». Однако применение данного закона возможно только в тех случаях, когда квартира приобретается исключительно для собственных нужд, а не с целью осуществления коммерческой деятельности.
Права дольщика
Права дольщиков указываются при составлении контракта о долевом строительстве с компанией подрядчиком. Контракт составляется в соответствии с текущими нормами законодательства. При исполнении своих обязанностей и внесении указанной суммы дольщик имеет право на получение указанной недвижимости, находящейся в надлежащем состоянии в установленный срок. Но как показывает практика, права дольщика ущемляются повсеместно, и если такое происходит, то инвестор имеет право на расторжение контракта и возврат денег либо на получение соответствующей компенсации.
Затягивание сроков сдачи объекта
Стоит уточнить, что при составлении договора, должны быть четко указаны сроки сдачи объекта, а также все промежуточные, контрольные этапы строительства. В случае если строительство затягивается или готовый объект не сдается в указанный срок, дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке с возвратом всех инвестированных средств. Также если нарушаются сроки строительства и сдачи объекта, дольщик может рассчитывать на получение компенсации в размере, установленном судом.
Если объект, сданный в эксплуатацию дольщику, не соответствует установленным нормам строительства, есть нарушения и нестыковки с условиями договора или составленной проектной документацией, дольщик имеет следующие права:
- Сумма оплаты снижается пропорционально имеющемуся ущербу.
- Подрядчик самостоятельно и в оперативный срок устраняет все недочеты.
- Недочет устраняются самостоятельно, компенсация расходов производится стороной подрядчика.
Важным моментом является тот фактор, что претензии к качеству строительства должны быть предъявлены во время установленного в договоре гарантийного срока, в противном случае подрядчику удастся уйти от ответственности.
Наша помощь
Альянс юристов «Недвижимость» готов оказать Вам необходимую помощь по урегулированию конфликтов с застройщиком на любом этапе строительства. В частности, мы предлагаем следующие услуги:
- оценка договоров, оценка прав дольщика, надзор за исполнением обязанностей застройщика;
- досудебное урегулирование споров с застройщиком;
- одностороннее расторжение договоров, в том числе через суд;
- представление интересов дольщика во всех инстанциях;
- консультирование по любым вопросам, участие в переговорах с застройщиком;
- проведение экспертиз текущей документации и составляемых договоров;
- организация необходимых независимых экспертиз и оценок при ненадлежащем качестве построенного объекта;
- сбор документов, доказательств и другая помощь.
Мы имеем огромный опыт в оказании подобных услуг и решении споров, касающихся долевой недвижимости. С нашей помощью Вы получите возможность защитить свои права.