Авторитетная помощь в вопросах долевой и
загородной недвижимости.

- Результат превосходит ожидания!

Бесплатная консультация юриста: (812) 679-30-30

Санкт-Петербург, ул. Комсомола, д.41, офис 527
E-mail: 6793030@mail.ru

Долевое строительство. Защита прав дольщиков

Долевое строительство подразумевает договор, заключаемый между долевыми инвесторами и компанией, исполняющей подряд на строительство жилого объекта, квартиры в котором предназначены дольщикам, вложившим собственные деньги в строительство. Данный договор регламентирует права и обязанности обоих сторон и составляется для исключения возможных рисков и регламентирования сроков сдачи объекта и прочих аспектов.

Общее положение на рынке недвижимости

Внесение изменений 111На сегодняшний день положение дел на рынке долевой недвижимости по многочисленным оценкам экспертов складывается в довольно печальную картину. Как показывает практика, в большинстве случаев, подрядчик пренебрегает собственными обязанностями, нарушая права дольщиков. Также стоит отметить, что в большинстве случаев данные нарушения не приводят к каким-либо санкциям, иными словами, права дольщиков ущемляются безвозмездно.

Если Вы столкнулись с подобной ситуацией, и были нарушены Ваши права, действовать стоит незамедлительно. Для отстаивания собственных прав может потребоваться юридическая помощь, найти которую Вы можете у нас.

Долевое строительство и закон

Законом, на основании которого происходит разрешение споров между дольщиком и подрядчиком, является Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве», принятый 30 декабря 2004 года. Данный закон регламентирует права и обязанности обоих сторон, предусматривая порядок действий в случае ущемления прав дольщика. В случае если договор долевого строительства был составлен до момента принятия и вступления в силу данного законопроекта, его действие полностью или частично не распространяется на данный контракт. Все договора, заключаемые с момента принятия ФЗ № 214, составляются с учетом указанных нормативных актов.

1 В некоторых случаях судебная практика предполагает использования Закона РФ «О защите прав потребителя». Однако применение данного закона возможно только в тех случаях, когда квартира приобретается исключительно для собственных нужд, а не с целью осуществления коммерческой деятельности.

Права дольщика

Права дольщиков указываются при составлении контракта о долевом строительстве с компанией подрядчиком. Контракт составляется в соответствии с текущими нормами законодательства. При исполнении своих обязанностей и внесении указанной суммы дольщик имеет право на получение указанной недвижимости, находящейся в надлежащем состоянии в установленный срок. Но как показывает практика, права дольщика ущемляются повсеместно, и если такое происходит, то инвестор имеет право на расторжение контракта и возврат денег либо на получение соответствующей компенсации.

Затягивание сроков сдачи объекта

regbiz_2Стоит уточнить, что при составлении договора, должны быть четко указаны сроки сдачи объекта, а также все промежуточные, контрольные этапы строительства. В случае если строительство затягивается или готовый объект не сдается в указанный срок, дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке с возвратом всех инвестированных средств. Также если нарушаются сроки строительства и сдачи объекта, дольщик может рассчитывать на получение компенсации в размере, установленном судом.

Есть претензии к качеству строительства

Если объект, сданный в эксплуатацию дольщику, не соответствует установленным нормам строительства, есть нарушения и нестыковки с условиями договора или составленной проектной документацией, дольщик имеет следующие права:

  1. Сумма оплаты снижается пропорционально имеющемуся ущербу.
  2. Подрядчик самостоятельно и в оперативный срок устраняет все недочеты.
  3. Недочет устраняются самостоятельно, компенсация расходов производится стороной подрядчика.

Важным моментом является тот фактор, что претензии к качеству строительства должны быть предъявлены во время установленного в договоре гарантийного срока, в противном случае подрядчику удастся уйти от ответственности.

Наша помощь

Альянс юристов «Недвижимость» готов оказать Вам необходимую помощь по урегулированию конфликтов с застройщиком на любом этапе строительства. В частности, мы предлагаем следующие услуги:

  • оценка договоров, оценка прав дольщика, надзор за исполнением обязанностей застройщика;
  • досудебное урегулирование споров с застройщиком;
  • одностороннее расторжение договоров, в том числе через суд;
  • представление интересов дольщика во всех инстанциях;
  • консультирование по любым вопросам, участие в переговорах с застройщиком;
  • проведение экспертиз текущей документации и составляемых договоров;
  • организация необходимых независимых экспертиз и оценок при ненадлежащем качестве построенного объекта;
  • сбор документов, доказательств и другая помощь.

Мы имеем огромный опыт в оказании подобных услуг и решении споров, касающихся долевой недвижимости. С нашей помощью Вы получите возможность защитить свои права.