Авторитетная помощь в вопросах долевой и
загородной недвижимости.

- Результат превосходит ожидания!

Бесплатная консультация юриста: (812) 679-30-30

Санкт-Петербург, ул. Комсомола, д.41, офис 527
E-mail: 6793030@mail.ru

Ненадлежащее качество построенного объекта

Все более частым явлением становится поступление жалоб от собственников и инвесторов жилья на некомпетентных застройщиков. Как правило, ненадлежащее качество построенного объекта выявляется во многих случаях и сопровождается множественными жалобами и исками, результатом которых становится лишь потраченное впустую время. Если Вы хотите отстоять свои права и устранить все недостатки строительства законными методами, мы предлагаем Вам квалифицированную помощь и профессиональные юридические услуги.

Возможные недостатки

Ненадлежащее качество построенного объектаК перечню недостатков может быть причислен любой дефект, выявленный при сдаче жилой недвижимости собственнику. Как правило, нормы строительства, материалы и прочая информация указываются в договоре между собственником и застройщиком, и любое нарушение указанных норм является свидетельством ненадлежащего качества построенного объекта. Также частыми становятся случаи нарушения СНиП со стороны застройщика, что в свою очередь является несоблюдением норм законодательства. К частым нарушениям относятся:

  • несоответствие готового объекта проектной документации;
  • использование низкокачественных материалов, неуказанных в договоре и сметной документации;
  • нарушение СНиП.

1 Все возможные недостатки необходимо выявить до подписания приемочной документации. Однако собственник имеет право затребовать устранение недостатков и после приема недвижимости, во время действия гарантийного срока. Недостатком является любое нарушение или дефект, допущенные во время строительства и не спровоцированные собственником во время проживания в доме и являющиеся естественным последствием износа объекта. В некоторых случаях, резонным является проведение независимой строительной экспертизы, результаты которой будут свидетельствовать об имеющихся нарушениях.

Варианты устранения недостатков

В случае если выявлены недостатки строительства, произошедшие по вине застройщика, имеет место несколько вариантов разрешения ситуации:

  • устранение дефектов застройщиком с использованием собственных средств;
  • пропорциональное снижение стоимости жилого объекта;
  • выплата компенсации для устранения всех недостатков силами собственника.

При обнаружении недостатков должен быть составлен двухсторонний акт об имеющихся дефектах строительства, подписанный застройщиком. Если имеющиеся недостатки спровоцировали нанесение морального или финансового ущерба, собственник имеет право затребовать соразмерную компенсацию у застройщика.

Расторжение договора

Ненадлежащее качество построенного объектаВ случае если выявлены значительные недостатки, и качество возведенного объекта абсолютно не соответствует обозначенным в договоре стандартам, собственник или дольщик может затребовать потраченные деньги обратно. Возврат денег производится при помощи одностороннего разрыва договора – законное право на это действие имеет каждый дольщик, собственник жилья. Также договор может быть расторгнут, в случае если застройщик не реагирует на претензии собственника к качеству недвижимости.

Методы воздействия на застройщика

Гражданским кодексом РФ предусмотрено несколько методов воздействия на застройщика для устранения недостатков возведенного объекта. Первоначальным этапом защиты прав собственника является составление претензии по качеству строительства, передаваемой застройщику. В претензии должны быть указаны все недостатки и сроки их устранения. Застройщик обязан оперативно реагировать на поданные претензии, производя необходимые действия для устранения всех недостатков.

В случае если застройщик не реагирует на предъявляемые претензии, необходимо обратиться в суд. Разбирательство дел между застройщиком и дольщиком производится гражданским судом РФ, и для участия в судебном процессе Вам потребуется помощь специалистов, найти которую Вы можете обратившись в нашу компанию. Судебное разбирательство является наиболее действенным инструментом воздействия на застройщика и, как правило, приносит положительный для частника результат.

Наши услуги

Мы предлагаем всестороннюю помощь и поддержку для частников недвижимой собственности, чьи права были нарушены застройщиком. Мы поможем подготовить всю необходимую документацию и окажем консультативную поддержку каждому клиенту. В перечень услуг входит:

  • подготовка экспертной документации, свидетельствующей о недостатках объекта;
  • составление претензий к застройщику;
  • представительство интересов клиента в суде;
  • ведение переговоров с застройщиком;
  • консультативная поддержка по всем возникающим вопросам.

Мы позаботимся о том, чтобы Ваши права были под надежной защитой. Запишитесь на консультацию на сайте или просто позвоните к нам. Мы предлагаем доступные цены на услуги, а оплата производится только в случае, если дело с застройщиком выиграно, и Ваши права соблюдены.